9 điều cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng thuê nhà

Tìm được một căn nhà ưng ý là bước khởi đầu, nhưng ký hợp đồng mới là giai đoạn quyết định quyền lợi của người thuê. Nhiều trường hợp phát sinh chi phí ngoài dự kiến hoặc xảy ra tranh chấp chỉ vì bỏ qua những chi tiết nhỏ trong hợp đồng.

Dưới đây là 9 nội dung bạn nên kiểm tra kỹ trước khi đặt bút ký.

Xác minh thông tin người cho thuê

Hãy đối chiếu giấy tờ tùy thân của người cho thuê với thông tin trên hợp đồng. Nếu người ký không phải chủ sở hữu, nên yêu cầu giấy ủy quyền hoặc giấy tờ chứng minh quyền cho thuê.

Kiểm tra hiện trạng nhà

Trước ngày nhận nhà, hãy dành thời gian kiểm tra:

• Tường, trần và sàn có bị thấm nước hay nứt không.
• Hệ thống điện, nước có hoạt động ổn định.
• Điều hòa, máy nước nóng, quạt, bếp và các thiết bị khác còn sử dụng tốt.
• Khóa cửa, cửa sổ và hệ thống điện nước.

Bạn nên chụp ảnh hoặc quay video hiện trạng để làm căn cứ nếu có tranh chấp sau này.

Thỏa thuận rõ tiền đặt cọc

Hợp đồng cần ghi rõ:

• Số tiền đặt cọc.
• Mục đích của khoản cọc.
• Điều kiện hoàn cọc.
• Trường hợp bị khấu trừ hoặc mất cọc.

Điều này giúp cả hai bên tránh hiểu nhầm khi kết thúc thời gian thuê.

Làm rõ các khoản chi phí hàng tháng

Ngoài tiền thuê, hãy hỏi và ghi rõ trong hợp đồng các khoản như:

• Tiền điện.
• Tiền nước.
• Internet.
• Phí quản lý (nếu có).
• Phí gửi xe.
• Phí vệ sinh hoặc dịch vụ khác.

Biết trước tổng chi phí sẽ giúp bạn chủ động kế hoạch tài chính.

Thời hạn thuê và điều kiện gia hạn

Hãy xác định:

• Ngày bắt đầu thuê.
• Ngày kết thúc hợp đồng.
• Điều kiện gia hạn.
• Thời gian cần báo trước nếu muốn chấm dứt hợp đồng.

Trách nhiệm sửa chữa

Không phải hư hỏng nào cũng do người thuê chịu trách nhiệm.

Hợp đồng nên quy định rõ:

• Chủ nhà chịu trách nhiệm sửa chữa các hạng mục xuống cấp.
• Người thuê chịu trách nhiệm với những hư hỏng do quá trình sử dụng gây ra.

Điều khoản tăng giá thuê

Một số hợp đồng cho phép điều chỉnh giá thuê sau một khoảng thời gian.

Bạn nên thống nhất:

• Thời điểm được tăng giá.
• Mức tăng tối đa.
• Cách thông báo trước khi áp dụng.

Quy định về trả nhà

Trước khi ký, hãy tìm hiểu:

• Có cần sơn sửa lại nhà không?
• Có phải vệ sinh trước khi bàn giao?
• Bao lâu sẽ được hoàn tiền cọc sau khi trả nhà?

Những nội dung này nên được ghi thành điều khoản cụ thể.

Đọc kỹ toàn bộ hợp đồng

Đừng chỉ xem giá thuê và tiền cọc.

Hãy dành vài phút để đọc toàn bộ hợp đồng, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến quyền và nghĩa vụ của mỗi bên. Nếu có điểm chưa rõ, hãy trao đổi và thống nhất trước khi ký.

Một vài mẹo giúp thuê nhà thuận lợi hơn

• So sánh nhiều căn nhà trước khi quyết định.
• Ưu tiên khu vực phù hợp với nhu cầu đi làm hoặc học tập.
• Lưu giữ hợp đồng và hóa đơn thanh toán cẩn thận.
• Chọn nền tảng đăng tin uy tín để tìm kiếm nhà cho thuê.

Tìm nhà cho thuê nhanh và tiện lợi

Nếu đang tìm nhà nguyên căn, căn hộ hoặc phòng trọ, bạn có thể tham khảo các tin đăng được cập nhật mỗi ngày trên Chothuenha123.vn. Việc sử dụng bộ lọc theo khu vực, mức giá và diện tích sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian tìm kiếm và dễ dàng lựa chọn căn nhà phù hợp với nhu cầu của mình.